Immobiliendetails

See- und Bergblick inklusive

82327 Tutzing

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

ca. 166 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung - mit Panoramablick auf den Starnberger-See und die Alpen - befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus den 1973er Jahren.

Über eine große Diele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in Ihren großzügigen, ca. 15 m² großen Lagerraum. Besonderheit ist, dass dieser Raum nicht der Wohnfläche zugerechnet ist und den Kellerraum ersetzt. Alles auf einer Ebene, keine Barriere. Außerdem finden Sie im Eingangsbereich ebenso ein kleines Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Den Flur entlang liegen linksseitig Ihre zwei Schlafzimmer respektive Kinder- oder Arbeitszimmer mit tollem Blick auf den See. In Richtung des Wohnzimmers befindet sich noch Ihr Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken. Ein Highlight ist Ihr ca. 63 m² großer Wohn-/Essbereich, welcher mit einem Kamin zum langen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in Ihren Küchenbereich mit Blick auf die Terrasse.

Eine absolute Besonderheit ist ohne Frage der große Außenbereich mit einer Terrasse (ca. 40 m² Grundfläche), einem Gartenpavillon sowie insgesamt ca. 135m² Garten im Sondernutzungsrecht.

Auch Ihre Kraftfahrzeuge finden Ihren Platz in der eigenen Garage sowie auf dem eigenen Außenstellplatz.

Optional können wir Ihnen ein ca. 44 m² großes 1-Zimmer-Appartement zum Kauf anbieten, welches sich direkt angrenzend zu der oben beschriebenen Wohnung befindet. Dieses Appartement würde sich als Gäste-Appartement, eigene Wohnung für eines Ihrer Kinder oder zur Unterbringung von Pflegepersonal bestens eignen. Auch können Sie überlegen die beiden Wohnungen zusammen zu legen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon 08158-91483-10.

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    135
  • Objektart
    Wohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    ca. 166 m²
  • Endenergiebedarf
    153 kWh/(m²*a)
  • Nutzfläche
    ca. 15 m²
  • Kaufpreis
    1.250.000,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    1

Kaufpreis

1.250.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    01.02.2028
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

TUTZING

Tutzing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und befindet sich in der Region StarnbergAmmersee am Westufer des Starnberger Sees, ca. 37 km südwestlich von München. Der Ort Tutzing zählt mit seinen eingemeindeten Ortsteilen ca. 9.900 Einwohner und besticht durch seinen direkten Zugang zum See mit zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, öffentlichen Parkanlagen sowie einer Vielzahl an Restaurants und Biergärten. Einen unbeschreiblichen Blick auf den Starnberger See und die Berge erhält man auf der Ilkahöhe, einer Anhöhe oberhalb von Tutzing, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Gemeinde selbst ist ein ehemaliges Fischerdorf, das sich bis heute seine Traditionen bewahrt hat und diese alle 5 Jahre mit einer glanzvollen Fischerhochzeit pflegt. Mit seiner besonderen Lage und den wunderbaren Villen und Häusern gilt Tutzing als gehobene und besonders begehrte Wohnregion und bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

INFRASTRUKTUR

Der Ort Tutzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Tutzing liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Darüber hinaus ist man mit einer direkten Zugverbindung in nur 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 21 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Tutzing aus mit einer Fahrtzeit von ca. 41 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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