Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 2004 vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Durch die energieeffiziente Bauweise in der Energieklasse A-plus begeistert das Anwesen nicht nur mit Nachhaltigkeit und niedrigen Betriebskosten, sondern auch mit einer Bauqualität, die in jeder Hinsicht überzeugt. Mit einem klaren, zeitlosen Design präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 1.292 m² als wahres Juwel am Ammersee.

Die Villa wird über eine ca. 50 Meter lange Hofeinfahrt mit stilvoller Wendeschleife erschlossen. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Rückzug in eine private Oase. Von der Straße abgeschirmt, eröffnet sich hier eine Welt voller Ruhe und Privatsphäre. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit überdachten Zugang in das Haus. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Foyer, das harmonisch den Wohn- und Lebensbereich öffnet. Im Herzen dieser Ebene liegt der rund 91 m² große Wohnraum, der mit seiner klaren Linienführung, den bodentiefen Fenstern und einer Raumhöhe von 2,84 Metern eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Die offene, elegante Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum ist mit modernsten Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Gegenüberliegend befindet sich der großzügige Essbereich, aus dem Sie Zugang zum Freisitz, einer großen Balkonfläche und dem paradiesischen Garten haben. Ein hochwertig gestaltetes Gäste-WC sowie eine stilvolle Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine besondere Note verleiht der einheitlich im ganzen Haus verlegte Eichstädter Naturkalk Fliesenboden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die allesamt durch ihre Offenheit und Helligkeit überzeugen. Der offen gehaltene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente und unterstreicht die Großzügigkeit der Architektur. Das Hauptschlafzimmer ist als Master-Suite mit angrenzender Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer perfektioniert. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein Bidet. Die Ausstattung vereint stilvolle Eleganz mit höchster Funktionalität. Für die beiden weiteren Schlafzimmer steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die helle Galerie verbindet die Räume miteinander und führt auf einen großzügigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick ins Grüne und auf den nahegelegenen Ammersee. Der Seeblick wird durch den Baumbestand mild eingefasst, sodass der Ausblick zum See je nach Jahreszeit mal stärker, mal weniger sichtbar ist.

Das Untergeschoss bietet einen weiteren Wohntrakt, der dank seiner großen Fensterflächen ebenfalls lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse im Untergeschoss betreten Sie den traumhaften Garten. Dieser ist in Terrassierung angelegt und bietet neben Zier- und Nutzflächen auch Obstbäume, Gemüse- und Blumenbeete. Ein großer Quellstein mit Wasserspiel sowie ein formschönes Steinbecken verleihen dem Areal eine besondere Eleganz und Ruhe.

Ein idyllischer, teilweise privater Fußweg führt Sie von hier aus in weniger als 2 Minuten direkt zum Ammersee - ein Privileg, das den besonderen Wert dieser Immobilie nochmals unterstreicht.

Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich der Technikraum sowie ein weiterer Lagerraum, für zusätzlichen Stauraum.

Neben dem hohen Wohnkomfort überzeugt die Villa durch eine moderne KNX-Steuerung und Sicherheitstechnik.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich, steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Tel. 08158-91483-60