Immobiliendetails

Erdgeschosswohnung mit traumhaft großem Garten

86911 Dießen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Wohnfläche

ca. 62 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dießen und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus den 1969er Jahren. Besonderheit ist ein sehr großer, eigener Garten mit ca. 100m².

Über den Flur erreicht man sternförmig alle Räume. Rechter Hand finden wir das Schlafzimmer welches praktisch geschnitten ist und ausreichend Platz zum Stellen von Mobiliar bietet. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche versehen, man erreicht den angeschlossenen Essbereich durch eine praktische, platzsparende Schiebetüre. Der Essbereich ist offen gehalten und angeschlossen an das Wohnzimmer, große Fensterfronten lassen viel Licht eintreten. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Über eine Flügeltüre gelangen wir auf die ca. 31m² große Terrasse, welche mit einer praktischen Markise für heiße Sommertage ausgestattet ist. Der umlaufende Garten befindet sich im Sondereigentum und umfasst eine Größe von ca. 100m². In einer Gartenhütte kann man Polstermöbel oder auch Gartengeräte praktisch lagern.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss des Objekts. Ungewöhnlich und sehr praktisch, finden wir hier zwei große Kellerräume, welche beide mit einer Heizung und Lichtschächten ausgestattet sind. Ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken gehört ebenfalls zum Sondereigentum dieser Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Herr Jakob Schenk steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    163
  • Objektart
    Wohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    ca. 62 m²
  • Nutzfläche
    ca. 34 m²
  • Kaufpreis
    395.000,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    1

Kaufpreis

395.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    03.05.2025
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energiebedarf
    126 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

DIESSEN:
Dießen am Ammersee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und befindet sich am südwestlichen Ufer des Ammersees, ca. 1 Stunde mit dem Auto von München entfernt. Der Ort Dießen zählt ca. 10.500 Einwohner und gilt als Künstlerort. Das Kunsthandwerk ist bis heute Aushängeschild der Marktgemeinde, insbesondere die Keramikarbeiten der ortsansässigen Töpfereien tragen zur Bekanntheit als Kunsthandwerks-Örtchen bei. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Dießener Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die wegen ihrer Schönheit und ihren Kunstschätzen als der „Dießener Himmel“ beschrieben wird. Das breit gefächerte Sport- und Freizeitangebot bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Rudern, Surfen und Segeln und macht den Ort dadurch äußerst attraktiv.

INFRASTRUKTUR:
Dießen am Ammersee verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Mädchenrealschule, wie auch ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist gut, mit der Deutschen Bahn und der Bayerischen Regiobahn gelangt man in ca. 1 Stunde nach München und nach Landsberg am Lech. Daneben fährt ein Ortsbus im Ortsbereich und verbindet den Hauptort Dießen mit den anderen Ortsteilen Dettenschwang, Dettenhofen, Ummenhausen und Obermühlhausen. Zur Autobahnabfahrt Greifenberg/Schondorf am Ammersee sind es nur 16 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.

REGION AMMERSEE:
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser – die Region Ammersee bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Klettern im Hochseilgarten, gemütliche Kutsch- und Schlittenfahrten oder Wintersport sind nur einige Beispiele für die bunte Vielfalt an Angeboten, die vor der eindrucksvollen Kulisse der Alpen auf Sie wartet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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