Immobiliendetails

Geräumig und hochwertig mit zwei Balkonen, inkl. Stpl.

82131 Gauting / Stockdorf

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2001

Wohnfläche

ca. 118 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus vier Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch direkt Felder und Wiesen sowie das Waldgebiet um den Forstenrieder Park - Ideal für Spaziergänge.

Neben der Natur erreichen Sie auch bequem das Ortszentrum sowie Bus und Bahn. Auch Ihr Kfz findet seinen Stellplatz in der eigenen Tiefgarage.

Ihre neue Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer repräsentativen und grünflächigen Wohnanlage. Eingangsbereich und Treppenhaus sind geräumig und geschmackvoll gestaltet. Über den modernen Aufzug mit Glastüren gelangen Sie barrierefrei direkt vor die Wohnungstüre oder auch in das Untergeschoss in Tiefgarage und Keller. Von Ihrer geräumigen Diele aus gelangen Sie einerseits in Ihren ca. 30 m² großen Wohn-Essbereich und in das ca. 14 m² große Kinder- respektive Gäste- oder Arbeitszimmer. Andererseits bietet sich Ihnen ein Gäste-WC sowie das ca. 13 m² große Designerbad und der ca. 22 m² große Schlafbereich. Mittig der Wohnung liegt außerdem Ihr Küchenbereich - ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Zwei Abstellkammern bieten Ihnen noch Platz zum Verstauen und Lagern.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind sicherlich die beiden überdachten West- und Ostbalkone.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-914830

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    165
  • Objektart
    Wohnung
  • Vermarktungsart
    Miete
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaltmiete
    2.200,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 118 m²
  • Nebenkosten
    350,00 €
  • Warmmiete
    2.550,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    01.09./01.10.2022
  • Stellplätze
    1

Kaltmiete

2.200,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    12.06.2028
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    98,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting/Stockdorf. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Stockdorf naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stockdorf direkt angrenzend an das Waldgebiet um den Forstenrieder Park.

Einen Edeka sowie den Baierplatz mit seinen zahlreichen Angeboten finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Zur S-Bahn-Station "Stockdorf" sowie zur Busanbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. sind es nur wenige Gehminuten.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 9-Loch Golfanlage in Germering erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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