Immobiliendetails

Ruhige Gartenwohnung mit zwei Terrassen

81539 München / Obergiesing

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Wohnfläche

ca. 59 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich - ruhig in den Innenhof gelegen - im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1978er Jahren.

Über Ihren Eingangsbereich mit Diele erreichen Sie gleich rechter Hand das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine. Geradeaus gelangen Sie in Ihren Küchenbereich mit Einbauküche und Frühstückstresen.

Ihr ca. 23 m² großer Wohn-Essbereich bietet Ihnen viel Platz und Zugang zu Ihrem Garten mit zwei großen Terrassen, welche zum Entspannen und Verweilen einladen. Getrennt durch eine Schiebetüre befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer Ihr ca. 16 m² großes Schlafzimmer.

Auch Ihr Pkw findet seinen Platz in der Tiefgarage auf seinem eigenen Kfz-Stellplatz (Parkpalette).

Neben dem Fahrradkeller ist der Wohnung im Untergeschoss auch ein Kellerabteil zugeordnet, zum Waschen der Wäsche steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice betreut das Putzen der gepflegten Treppenhäuser und die Unterhaltung der weiträumigen Außenanlagen.

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    166
  • Objektart
    Wohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    ca. 59 m²
  • Nutzfläche
    ca. 64 m²
  • Kaufpreis
    599.000,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    1

Kaufpreis

599.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    05.03.2024
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    105 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

München – Giesing ist ein Stadtteil mit vielen Besonderheiten. Giesing ist bekannt für Fußball und Bier, doch was den Stadtteil so besonders macht, ist die bunte Vielfalt an Architektur, Kultur und Menschen. Ein Viertel, das sich das Dörfliche bis heute erhalten hat. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es in die Stadtteile Ober- und Untergiesing aufgeteilt. Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Ecke, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von Sterneküche bis Street Art finden Sie ebenso im Viertel viele schöne Restaurants und Cafés. Beispielsweise das bekannte „Giesinger Bräustüberl“ ist in nur ca. 5 Fahrradminuten erreichbar. Ebenso wie das Bayrische Restaurant „Paulaner am Nockherberg“. Hier finden zudem viele Veranstaltungen wie das Starkbierfest oder das Politiker-Derblecken statt.

Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten).

Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt sowie durch die Busanbindungen 54, 153, N43 und Straßenbahnlinie 25, N27.

Das vermutlich schönste Bauwerk Obergiesings ist die Heilig-Kreuz-Kirche, die sich vom Giesinger Berg aus über den Stadtteil erhebt. Ein schöner Ort zum Verweilen ist der Weißenseepark, der Walchenseeplatz oder der Bereich um den Auer Mühlbach.
Und wer gerade durch das Viertel spaziert, kann sich bei dieser Gelegenheit auch den Pinguinbrunnen in der Perlacher Straße 53 und das Kriegerdenkmal am Bergsteig anschauen.
Gut zu erreichen von Obergiesing ist das städtische Hallenbad Giesing-Harlaching im benachbarten Stadtteil Untergiesing. Außerdem ist die absolute Isarnähe zu erwähnen - Sie sind fußläufig in 10 Minuten am Isarstrand.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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