Immobiliendetails

Raumwunder in traumhaft ruhiger Lage von Weßling

82234 Weßling

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1985

Grundstücksfläche

ca. 460 m²

Wohnfläche

ca. 174 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Bereits auf dem Weg zum Objekt erkennen wir die ersten Besonderheiten. Ganz in der Nähe wird gerade eine Grundschule gebaut, jedoch so weit weg, dass wir von einer möglichen Geräuschkulisse nicht beeinträchtigt werden. Eine 30er Spielstraße mit kleinem Park führt und zu dem Objekt, eine optimale Gegend für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende Interessenten.

Beim Betreten des Grundstücks befinden wir uns in einem kleinen Innenhof, welcher an sonnigen Sommertagen einen schattigen Platz zum Sitzen bietet. Rechter Hand ist die Einzelgarage mit angeschlossenem Tor, durch die Hintertüre und die Eingangsüberdachung gelangen wir trockenen Fußes in das Objekt, sollte es einmal regnen.

Ein Windfang bietet im Eingangsbereich erste Garderobenmöglichkeiten, weitere finden wir rechter Hand vor der Gästetoilette. Ein Flur mit offenem Treppenhaus verbindet die Geschosse, linker Hand gelangen wir in den großzügigen Küchenbereich. An die Küche angeschlossen ist ein gemütlicher, kleiner Essbereich mit einem Erker und maßgefertigten Einbauten. Ebenso erwähnenswert ist der Kachelofen, welcher seine Wärme im Ess- und auch im Wohnzimmer abgibt. Das Wohnzimmer punktet durch seinen einfachen, aber praktischen Schnitt, viel Lichteinfall und seinem Zugang zu der umlaufenden, großen Terrasse.

Im Obergeschoss finden wir insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein praktisch tiefer Balkon zieht sich einmal um das Gebäude und bietet durch seine Komplettüberdachung einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Durch die flexible Grundrissgestaltung bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten in diesem Geschoss. Seien es Schlafzimmer, Arbeits- oder Ankleidebereiche sowie Gästebereiche.

Gleiche Nutzungsoptionen finden wir im Dachgeschoss. Ein großer Raum mit ausreichend hohem Kniestock bietet Platz zum Arbeiten, angeschlossen daran ist ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Extrem praktisch im großen Raum ist ein maßgefertigter Einbauschrank, welcher uns einen versteckten und praktischen Ankleidebereich bietet.

Das Untergeschoss ist durch die Garagenunterkellerung sehr großzügig und bietet viel Stauraum. Über einer Außentreppe gelangen wir in den Garten. Ein gemütlicher Raum ist ohne Frage der Hobbyraum mit seiner Eckbank. Darüber hinaus bietet er Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten, eine Sauna mit Dusche ist dort ebenfalls integriert.

Der nach Westen ausgerichtete Garten ist mit vielen Pflanzen und Bäumen versehen worden und bietet einen natürlich grünen Sichtschutz. Eine praktische Gartenhütte und eine Holzlege sind nur einige Punkte, welche im Garten überzeugen. Am Ende des Gartens befindet sich eine Besonderheit dieses Objektes. Ca. 100m² weiterer Grund ist zugepachtet (nicht in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten) und mit fünf verschiedenen Obstbäumen liebevoll gestaltet worden. Angrenzend finden wir Felder und einen unverbauten Blick. Eine praktische Besonderheit ist der Zugang/die Zufahrt zu unserem Grundstück, um beispielsweise das Gras nach dem Rasenmähen praktisch entsorgen zu können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-0

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    176
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche
    ca. 174 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 460 m²
  • Nutzfläche
    ca. 78 m²
  • Kaufpreis
    995.000,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    1

Kaufpreis

995.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    140,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

WESSLING
Weßling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg mit ca. 5.470 Einwohnern und befindet sich 25 km südwestlich der Landeshauptstadt München. Der idyllische Ort liegt im schönen und landschaftlich reizvollen Fünfseenland und zählt mit der Nähe zum Weßlinger See zu einer äußerst beliebten Adresse im Fünfseenland.

Das angebotene Reiheneckhaus steht ca. 850 Meter vom Ortskern Weßling entfernt und besticht durch seine ruhige Lage mit Blick auf Wiesen und Feldern. Der Weßlinger See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet im Sommer zahlreiche Bade- und Wassersportmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Supermarkt, ein Bäcker oder der Wochenmarkt lassen sich fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Kindergärten im Ort sichern eine gute Kinderbetreuung. Im Frühjahr 2021 wurde mit dem Neubau einer Grundschule begonnen. Nach Fertigstellung befindet sich diese nur 200 Meter entfernt, die Kinder erreichen Sie bequem über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Weiterführende Schulen in Gilching und/oder Herrsching lassen sich mit der S-Bahn oder dem Bus erreichen. Vielfältige Arztpraxen sorgen vor Ort für die medizinische Grundversorgung.

Neben dem angrenzenden Golfplatz Wörthsee oder dem Sportclub Weßling gibt es viele Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und Ausflüge in die nähere Umgebung.

Die Kombination aus Wohnen im Grünen, hohem Freizeit- und Erholungswert und gleichzeitig stadtnaher und zentraler Lage machen den Standort so attraktiv.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung für Berufspendler ist sehr gut. Die Autobahn A96 München-Lindau befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Auto in 10 Minuten erreicht werden. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie von dort aus in ca. 35 Fahrminuten.
Die S-Bahn Haltestelle Weßling ist von dem angebotenen Objekt aus zu Fuß 15 Minuten entfernt. Auch Busverbindungen sind in regelmäßigen Abständen vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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