Immobiliendetails

Viel Platz zum Leben

82131 Gauting / Stockdorf

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1960

Grundstücksfläche

ca. 1.090 m²

Wohnfläche

ca. 134 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Stockdorf auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück.

Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in Ihr Arbeitszimmer sowie in das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Aus beiden Zimmer haben Sie einen tollen Blick in Ihren weitläufigen Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch die gut 9 m² große Wohnküche und eine Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Ostbalkon mit Morgensonne sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein schöner Westbalkon rundet das Stockwerk ab.

Ihre Fahrzeuge finden ebenso Ihren Platz in der Einfahrt oder in der großen Garage mit Platz für zwei Pkw`s.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Verweilen. Auf Ihrer Terrasse können Sie die Sonne genießen. Die Bäume spenden Schatten in heißen Sommern. Ob relaxen, ein Pool oder ein eigener Gemüseanbau - der Garten bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Dachsanierung vorgenommen. Sowieso wurden in den letzten Jahren einige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus vorgenommen. Hiervon waren auch Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage im Besonderen erfasst. Ebenso aber auch die Balkone, Bäder sowie die Fußböden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und lässt eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus / Doppelhaus zu.

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    222b
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    ca. 134 m²
  • Endenergiebedarf
    386,3 kWh/(m²*a)
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.090 m²
  • Kaufpreis
    1.785.000,00 €
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    1

Kaufpreis

1.785.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    28.02.2033
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Süden Münchens ist die Gartenstadt Gauting/Stockdorf. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Stockdorf naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stockdorf direkt angrenzend an das Waldgebiet um den Forstenrieder Park.

Einen Edeka sowie den Baierplatz mit seinen zahlreichen Angeboten finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Zur S-Bahn-Station "Stockdorf" sowie zur Busanbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. sind es nur wenige Gehminuten.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung zwischen München und Starnberg im Würmtal die Nähe zum Starnberger See sowie zu den Bergen ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 9-Loch Golfanlage in Germering erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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