Immobiliendetails

Erstbezug einer modernen und hellen Doppelhaushälfte

82131 Gauting / Stockdorf

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2021

Grundstücksfläche

ca. 529 m²

Wohnfläche

ca. 162 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im wunderschönen Stockdorf und ist soeben fertig gestellt worden.

Im Erdgeschoss bietet sich Ihnen ein heller und offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 36 m² Fläche und ausgestattet mit einer modernen und großen Küche. Neben dem geräumigen Flur mit Gäste-Toilette und Garderobe finden Sie hier ebenso noch ein Gäste- respektive Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss des Hauses lassen Ihnen die drei Zimmer zwischen 13 m² und 20 m² jegliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten von Schlaf- und Kinderzimmer bis zu Arbeits- und Gästezimmer offen. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit einer Ankleide. Besonders schön sind hier die Sichtbalken, welche eine gewisse Wärme und Gemütlichkeit erzeugen. Außerdem finden Sie hier auch das große Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Eine Besonderheit ist der große Hobbyraum im Kellergeschoss. Ebenso befindet sich hier noch ein Lagerraum und der Heizungskeller bzw. Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die knapp 40 m² große Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das ca. 529 m² große Grundstück bietet Ihnen jegliche Entfaltungsmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie ebenso direkt Felder und Wiesen sowie das Waldgebiet um den Forstenrieder Park - Ideal für Spaziergänge.

Neben der Natur erreichen Sie bequem das Ortszentrum sowie Bus und Bahn.

Auch Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz in der Einzelgarage sowie auf dem zusätzlichen Einzelstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-914830

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    234
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Miete
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaltmiete
    3.250,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 162 m²
  • Nebenkosten
    445,00 €
  • Warmmiete
    3.795,00 €
  • Endenergiebedarf
    26 kWh/(m²*a)
  • Grundstücksgröße
    ca. 529 m²
  • Nutzfläche
    ca. 36 m²
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze
    1
  • Stellplatzmiete
    70.00 €

Kaltmiete

3.250,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    14.02.2033
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Video

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting/Stockdorf. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Stockdorf naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.

Einen Edeka sowie den Baierplatz mit seinen zahlreichen Angeboten finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Zur S-Bahn-Station "Stockdorf" sowie zur Busanbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. sind es nur wenige Gehminuten.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 9-Loch Golfanlage in Germering erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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