Immobiliendetails
Einfamilienhaus in toller Lage
82340 Feldafing
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1964Grundstücksfläche
ca. 610 m²Wohnfläche
ca. 142 m²Zimmer
4Galerie
Objektbeschreibung
Das 1964 erbaute Einfamilienhaus liegt im Süden von Feldafing, östlich der Bahnlinie in Richtung See orientiert. Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.
Das Haus wird durch einen im Norden liegenden Eingang betreten und begrüßt mit einem Flurbereich, welcher alle drei Etagen durch sein offenes Treppenhaus aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang, welches durch die großen Fensterfronten, den Stäbchenparkett und den Kachelofen eine Wohlfühlatmosphäre versprüht. Der Küchenbereich wurde im Jahre 1977 geöffnet, sodass neben einer großzügigen Einbauküche auch eine gemütliche Eckbank Platz hat. Aus der Küche gelangt man ebenfalls auf die Südterrasse. Ein praktischer Garderobenbereich führt zur Gäste Toilette, welche dieses Geschoss komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer und bieten somit eine optimale Aufteilung für eine Familie. Zwei dieser Schlafzimmer haben einen Balkonzugang, nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Leiter zu begehen.
Im Untergeschoss des Objektes befinden sich neben dem Heizungsraum mit angeschlossenen Öltanktraum ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein klassischer Lagerkeller. Die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung, wenn man den Öltank entfernt könnte man hier praktischen Platz nach neuer Raumaufteilung gewinnen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nordseite des Hauses erhält früh morgens und spät Abends Sonneneinfall, bietet im Hochsommer ein schattiges Plätzchen und zudem Möglichkeiten eine Schaukel, eine Gartenhütte oder andere Dinge unter zu bringen. Abgeschlossen wird der Außenbereich durch eine Einzelgarage.
Das Grundstück wurde durch einen genehmigten Bauvorbescheid bereits beplant und würde eine Bebauung oder Erweiterung mit folgenden Rahmendaten zulassen:
- Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss
- Grundfläche 168m² - Baukörper 10,50 x 16m
- Geschossfläche 336m²
- Wandhöhe 6,50m
- Firsthohe 10,30m
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-0
Das Haus wird durch einen im Norden liegenden Eingang betreten und begrüßt mit einem Flurbereich, welcher alle drei Etagen durch sein offenes Treppenhaus aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang, welches durch die großen Fensterfronten, den Stäbchenparkett und den Kachelofen eine Wohlfühlatmosphäre versprüht. Der Küchenbereich wurde im Jahre 1977 geöffnet, sodass neben einer großzügigen Einbauküche auch eine gemütliche Eckbank Platz hat. Aus der Küche gelangt man ebenfalls auf die Südterrasse. Ein praktischer Garderobenbereich führt zur Gäste Toilette, welche dieses Geschoss komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer und bieten somit eine optimale Aufteilung für eine Familie. Zwei dieser Schlafzimmer haben einen Balkonzugang, nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Leiter zu begehen.
Im Untergeschoss des Objektes befinden sich neben dem Heizungsraum mit angeschlossenen Öltanktraum ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein klassischer Lagerkeller. Die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung, wenn man den Öltank entfernt könnte man hier praktischen Platz nach neuer Raumaufteilung gewinnen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nordseite des Hauses erhält früh morgens und spät Abends Sonneneinfall, bietet im Hochsommer ein schattiges Plätzchen und zudem Möglichkeiten eine Schaukel, eine Gartenhütte oder andere Dinge unter zu bringen. Abgeschlossen wird der Außenbereich durch eine Einzelgarage.
Das Grundstück wurde durch einen genehmigten Bauvorbescheid bereits beplant und würde eine Bebauung oder Erweiterung mit folgenden Rahmendaten zulassen:
- Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss
- Grundfläche 168m² - Baukörper 10,50 x 16m
- Geschossfläche 336m²
- Wandhöhe 6,50m
- Firsthohe 10,30m
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-0
BENÖTIGEN SIE EINE FINANZIERUNG?
Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- Objekt-Nr.237-2
- ObjektartHaus
- VermarktungsartKauf
- Anzahl Zimmer4
- Anzahl Badezimmer2
- Wohnflächeca. 142 m²
- Endenergiebedarf275,5 kWh/(m²a)
- Grundstücksgrößeca. 610 m²
- Nutzflächeca. 57 m²
- Kaufpreis1.200.000,00 €
- KücheJa
- Verfügbar abab sofort
- Stellplätze1
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis09.01.2033
-
Baujahr1964
-
PrimärenergieträgerÖl
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees und bietet Ihnen einen wunderschönen Rundblick über den See und einen Teil der Alpen. Die Gemeinde, die auch liebevoll „die Perle am See“ genannt wird, birgt viel Tradition und Geschichte. Ein Anziehungspunkt ist die dem Ufer des Starnberger Sees vorgelagerte Roseninsel, auf der schon die österreichische Kaiserin Sissi viele Sommer im 19. Jahrhundert verbrachte. Die Fährtestelle zur Roseninsel erreichen Sie vom Objekt aus in nur 2 km Entfernung.
Ob im Seglerverein, auf dem Golfplatz oder im bekannten Lenné Park beim Baden, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Orte, an denen Sie Ihren Alltag ausklingen lassen können. Zudem lädt Sie die naturverbundene Gemeinde nicht nur zum Wassersport, sondern auch zu bezaubernden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Feldafing bietet einen ortsansässigen Kindergarten, eine Grundschule und einen Hort, die alle in nur ca. 850 m vom Objekt aus zu erreichen sind. Weiterführende Schulen wie z.B. Mittelschulen oder Gymnasien befinden sich in Tutzing oder in Starnberg. Beide Ortschaften sind bequem mit der S-Bahn zu erreichen. Der Bahnhof ist von Ihrem neuen zuhause nur 700 m entfernt und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Ortschaften. Kulinarisch werden Sie von diversen Restaurants und Cafés vor Ort verwöhnt. Empfehlenswert ist auch ein Ausflug in das bekannte Kloster Andechs mit seinem weltbekannten Bier.
Feldafing glänzt auch mit einer umfangreichen ärztlichen Versorgung im Benedictus Krankenhaus (akademisches Lehrkrankenhaus der Technischen Universität München).
Die zentrale Lage der idyllischen Gemeinde mit seinem atemberaubenden Weitblick über das bayerische Voralpenland ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit perfekten Bedingungen für jung und Alt. Ganz unter dem Motto „Wohnen wo andere Urlaub machen“.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Dadurch ist man in nur 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 15 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Starnberg aus mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen.
Daneben fahren regelmäßig MVV-Regionalbusse von Feldafing u.a. zum Kloster Andechs und nach Herrsching.
Ob im Seglerverein, auf dem Golfplatz oder im bekannten Lenné Park beim Baden, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Orte, an denen Sie Ihren Alltag ausklingen lassen können. Zudem lädt Sie die naturverbundene Gemeinde nicht nur zum Wassersport, sondern auch zu bezaubernden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Feldafing bietet einen ortsansässigen Kindergarten, eine Grundschule und einen Hort, die alle in nur ca. 850 m vom Objekt aus zu erreichen sind. Weiterführende Schulen wie z.B. Mittelschulen oder Gymnasien befinden sich in Tutzing oder in Starnberg. Beide Ortschaften sind bequem mit der S-Bahn zu erreichen. Der Bahnhof ist von Ihrem neuen zuhause nur 700 m entfernt und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Ortschaften. Kulinarisch werden Sie von diversen Restaurants und Cafés vor Ort verwöhnt. Empfehlenswert ist auch ein Ausflug in das bekannte Kloster Andechs mit seinem weltbekannten Bier.
Feldafing glänzt auch mit einer umfangreichen ärztlichen Versorgung im Benedictus Krankenhaus (akademisches Lehrkrankenhaus der Technischen Universität München).
Die zentrale Lage der idyllischen Gemeinde mit seinem atemberaubenden Weitblick über das bayerische Voralpenland ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit perfekten Bedingungen für jung und Alt. Ganz unter dem Motto „Wohnen wo andere Urlaub machen“.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Dadurch ist man in nur 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 15 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Starnberg aus mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen.
Daneben fahren regelmäßig MVV-Regionalbusse von Feldafing u.a. zum Kloster Andechs und nach Herrsching.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.