Immobiliendetails
Einfamilienhaus in ruhiger Lage
86859 Igling-Holzhausen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
2000Grundstücksfläche
ca. 370 m²Wohnfläche
ca. 142 m²Zimmer
5Galerie
Objektbeschreibung
Bereits beim ersten Blick von Außen, erkennt man ein Objekt mit optimaler Ausnutzung und hochwertiger Verarbeitung. Beim Betreten des Hauses befinden wir uns in einem praktischen Windfang mit angeschlossener Garderobe. Das Gäste WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und ist gemütlich aufgeteilt. Links im Essbereich finden wir einen offenen Grundriss mit Platz für einen Esstisch. Die neuwertige Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Besonderheit am Erdgeschoss sind die vielen Türen in den Garten, unter anderem auf die ca. 27m² große Terrasse.
Im Dachgeschoss finden wir drei fast gleich große Schlafzimmer, wobei zwei davon Zugang auf den kleinen Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Dachspitz befindet sich noch etwas Lagerraum. Die wichtigsten Fenster und Türen sind mit maßgefertigten Fliegengittern versehen.
Im Untergeschoss haben wir ein Gästezimmer, welches durch eine Abböschung mit natürlichem Licht versorgt wird. Waschküche, Keller und Lagerräume bieten viel Platz. Besonderheit ist ein Tonstudio, welches auf Wunsch auch übernommen werden kann.
Der Außenbereich:
Eine XXL Garage mit elektrischem Tor bietet viel Platz neben dem Auto noch eine Werkbank oder die Mülltonnen unter zu bringen. Die Garage ist mit einem 380 Volt Stromanschluss ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine Hütte zum Unterstellen von Fahrrädern oder Motorrädern sowie weitere KFZ-Außenstellplätze. Im Garagenanbau befindet sich eine 2 x 2 Meter Sauna, gleich dahinter komplettiert den Wellnessbereich ein Whirlpool mit allen erdenklichen Funktionen und Überdachung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-0
Im Dachgeschoss finden wir drei fast gleich große Schlafzimmer, wobei zwei davon Zugang auf den kleinen Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Dachspitz befindet sich noch etwas Lagerraum. Die wichtigsten Fenster und Türen sind mit maßgefertigten Fliegengittern versehen.
Im Untergeschoss haben wir ein Gästezimmer, welches durch eine Abböschung mit natürlichem Licht versorgt wird. Waschküche, Keller und Lagerräume bieten viel Platz. Besonderheit ist ein Tonstudio, welches auf Wunsch auch übernommen werden kann.
Der Außenbereich:
Eine XXL Garage mit elektrischem Tor bietet viel Platz neben dem Auto noch eine Werkbank oder die Mülltonnen unter zu bringen. Die Garage ist mit einem 380 Volt Stromanschluss ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine Hütte zum Unterstellen von Fahrrädern oder Motorrädern sowie weitere KFZ-Außenstellplätze. Im Garagenanbau befindet sich eine 2 x 2 Meter Sauna, gleich dahinter komplettiert den Wellnessbereich ein Whirlpool mit allen erdenklichen Funktionen und Überdachung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-0
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Objektdaten
- Objekt-Nr.115
- ObjektartHaus
- VermarktungsartKauf
- Anzahl Zimmer5
- Anzahl Badezimmer2
- Wohnflächeca. 142 m²
- Grundstücksgrößeca. 370 m²
- Nutzflächeca. 69 m²
- Kaufpreis780.000,00 €
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Stellplätze1
Kaufpreis
780.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis25.01.2032
-
Baujahr2000
-
PrimärenergieträgerGas
-
Energiebedarf110,87 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
HOLZHAUSEN:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Norden des Iglinger Ortsteils Holzhausen. Die kleine und gemütliche Wohnsiedlung wird durch eine rundum laufende Anliegerstraße erschlossen und ist geprägt von einer Einfamilienhaus Bebauung. Rundum finden wir Felder, Wiesen und Wälder für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingstrecken. Als Insider Tipp gilt der Biergarten der Holzhauser Brauerei, ein Hofladen bietet frische Eier, Kartoffeln oder Gemüse an.
INFRASTRUKTUR:
In den umliegenden Gemeinden Igling (5 Autominuten), Buchloe (7 Autominuten), sowie die Kreisstadt Landsberg am Lech (10 Autominuten) bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufsmärkte, Cafés und Restaurants gibt es zu Genüge. Ebenfalls finden wir in allen Gemeinden Kindergärten, Kinderkrippen, Mittagsbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Autobahnauffahrt A96 Lindau-München ist nur 6km entfernt, der Flughafen Memmingen 50km und der Flughafen München ist ebenfalls in nur 1 Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Buchloe,Landsberg oder Kaufering. Von Kaufering aus ist man mit einer Direktverbindung in 35 Minuten am Münchener Hauptbahnhof.
LANDSBERG:
Die Kreisstadt Landsberg zählt ca. 29.400 Einwohner und ist geprägt durch eine beeindruckende Architektur in der Altstadt, dem Lechwehr und vielen Freizeitmöglichkeiten. Landsberg zählt nach Angaben des Deutschen Wetterdienstes zu den sonnigsten Städten in Deutschland. Mit einer Entfernung von 55km nach München und 38km nach Augsburg sind die nächsten großen Städte schnell erreichbar. Die Maltesterkirche mit neuem Stadtmuseum, der Schlosssberg oder das Bäckertor in der Altstadt sind nur einige Orte an denen man umbedingt einmal gewesen sein muss. Mit zahlreichen Angeboten rund um Kultur, Kunst, Sport, Musik oder Veranstaltungen wird es einem in dieser tollen Stadt mit Sicherheit nicht langweilig.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Norden des Iglinger Ortsteils Holzhausen. Die kleine und gemütliche Wohnsiedlung wird durch eine rundum laufende Anliegerstraße erschlossen und ist geprägt von einer Einfamilienhaus Bebauung. Rundum finden wir Felder, Wiesen und Wälder für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingstrecken. Als Insider Tipp gilt der Biergarten der Holzhauser Brauerei, ein Hofladen bietet frische Eier, Kartoffeln oder Gemüse an.
INFRASTRUKTUR:
In den umliegenden Gemeinden Igling (5 Autominuten), Buchloe (7 Autominuten), sowie die Kreisstadt Landsberg am Lech (10 Autominuten) bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufsmärkte, Cafés und Restaurants gibt es zu Genüge. Ebenfalls finden wir in allen Gemeinden Kindergärten, Kinderkrippen, Mittagsbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Autobahnauffahrt A96 Lindau-München ist nur 6km entfernt, der Flughafen Memmingen 50km und der Flughafen München ist ebenfalls in nur 1 Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Buchloe,Landsberg oder Kaufering. Von Kaufering aus ist man mit einer Direktverbindung in 35 Minuten am Münchener Hauptbahnhof.
LANDSBERG:
Die Kreisstadt Landsberg zählt ca. 29.400 Einwohner und ist geprägt durch eine beeindruckende Architektur in der Altstadt, dem Lechwehr und vielen Freizeitmöglichkeiten. Landsberg zählt nach Angaben des Deutschen Wetterdienstes zu den sonnigsten Städten in Deutschland. Mit einer Entfernung von 55km nach München und 38km nach Augsburg sind die nächsten großen Städte schnell erreichbar. Die Maltesterkirche mit neuem Stadtmuseum, der Schlosssberg oder das Bäckertor in der Altstadt sind nur einige Orte an denen man umbedingt einmal gewesen sein muss. Mit zahlreichen Angeboten rund um Kultur, Kunst, Sport, Musik oder Veranstaltungen wird es einem in dieser tollen Stadt mit Sicherheit nicht langweilig.