Immobiliendetails

Familientraum in Traubing

82327 Tutzing-Traubing

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2015

Grundstücksfläche

ca. 655 m²

Wohnfläche

ca. 165 m²

Zimmer

4,5

Objektbeschreibung

Im exklusiven Eigentümerauftrag dürfen wir Ihnen dieses im Jahre 2015 errichtete Einfamilienhaus im Tutzinger Ortsteil Traubing zum Kauf vorstellen.

Das Objekt liegt im westlichen Teil von Traubing, unweit von Felder und Wiesen. Das im Osten befindliche Nachbargrundstück ist derzeit nicht bebaut, ebenso sind die umliegenden Häuser durch Straßen und Zuwegungen weiter entfernt und bieten unserem Einfamilienhaus somit einen sehr freistehenden Charakter.

Beim Betreten dieses nicht unterkellerten Hauses befinden wir uns in einem großzügigen Flur mit offenem Treppenhaus. Der Garderobenbereich bietet durch seine Großzügigkeit viel Platz, eine Gästetoilette ist an den Eingangsbereich angeschlossen. Beim Betreten des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches finden wir viele Fenster sowie eine große Terrassentüre mit Doppelflügel vor, viel Licht kommt in diesen Bereich des Hauses, wo sich das tägliche Leben abspielt. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz für eine große Couch mit Fernsehecke, in der Mitte des Raums kann ein Esstisch gestellt werden und die L-förmige Einbauküche hat die Besonderheit einer praktischen Kücheninsel als Arbeitsfläche. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraum, direkt daneben finden wir den Technik-/Wasch- und Hausanschlussraum, welcher ebenfalls sehr großzügig gehalten ist und als Lagerraum dient.

Im Obergeschoss erschließt ein Flur mit Oberlicht alle Räume sternförmig. Rechter Hand befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette. Das Elternschlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster und französischem Balkon ausgestattet und begeistert durch einen zusätzlichen Ankleidebereich, welcher auch als praktisches Büro genutzt werden könnte. Zwei weitere Kinderzimmer komplettieren diese Etage stimmig. Durch den offenen Dachstuhl bieten sich viele Einrichtungsoptionen an, beispielsweise ein Hochbett für die Kinder.

Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses bietet zwei großzügige Terrassenbereiche, einen praktischen Geräteschuppen sowie einen Doppelcarport. Neben dem Geräteschuppen kann man einen gemütlichen Lounge-Bereich einrichten, eine Markise ist bereits vorhanden. Die optimale Südausrichtung der Terrasse bietet den künftigen Bewohnern einen optimalen Sonnenverlauf, im östlichen Bereich des Grundstücks mit Platz auf die angrenzende Wiese ist Platz für die Kinder, eine Schaukel, ein Trampolin oder man nutzt den massiv gemauerten Außengrill.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-10. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    400
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    ca. 165 m²
  • Endenergiebedarf
    54,2 kWh/(m²a)
  • Grundstücksgröße
    ca. 655 m²
  • Nutzfläche
    ca. 46 m²
  • Kaufpreis
    995.000,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2

Kaufpreis

995.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    25.02.2025
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    B

Lage

TUTZING-TRAUBING:
Der Ortsteil verfügt über eine Kindergrippe, einen Kindergarten und einer Grundschule mit dem Angebot der Mittagsbetreuung, die maximal 850 m vom Objekt aus entfernt sind. Somit sind Ihre Kinder bestens versorgt. Zudem hat Traubing einen Sportverein, der Ihnen über Fußball, Gymnastik oder auch Kinderturnen eine Vielzahl von Möglichkeiten anbietet.
Die Bushaltestelle ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Möglichkeit haben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Andechs oder Tutzing zu gelangen. Dort befinden sich beispielsweise die weiterführenden Schulen.
Traubing verfügt zudem über einen Hofladen, indem regionale Köstlichkeiten aus eigenem Anbau und von Partnerbetrieben angeboten werden. Dieser ist nur wenige Minuten vom Objekt aus entfernt und kann in Kürze mit dem Fahrrad erreicht werden.
Bayerische Gemütlichkeit vermitteln Gasthäuser mit einer gut bürgerlichen Küche sowie bayerischen Spezialitäten und eigenem Biergarten. Ein Rewe Supermarkt befindet sich im Nachbarort Feldafing wo Sie auch eine S-Bahnstation finden.
Traubing ist ein Ortsteil der Gemeinde Tutzing im Landkreis Starnberg und liegt im oberbayerischen 5-Seen-Landes, nur 4 km vom Starnberger See entfernt. Der Ortsteil Traubing zählt mit Deixlfurt und Obertraubing ca. 1.300 Einwohner und ist über die B2 direkt mit dem Auto gut zu erreichen. Rundum finden sich Felder, Wiesen und Wälder mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Strecken, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Der nahegelegene Golfclub Tutzing, eingebettet in eine reizvolle Landschaft, lässt auf dem anspruchsvollen 18-Loch Platz jedes Golfer Herz höherschlagen.
Insbesondere die Natur und die Idylle zeichnen den Ort Traubing aus und machen ihn so attraktiv, wohn- und lebenswert.

INFRASTRUKTUR
Weiterführende Schulen wie z.B. eine Mittel- und Realschule, wie auch ein Gymnasium befinden sich im 5 km entfernten Ort Tutzing am Starnberger See und sind bequem mit dem MVV-Linienbus zu erreichen. Dort stehen auch für den täglichen Bedarf sämtliche Einrichtungen wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Tutzing liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Darüber hinaus ist man mit einer direkten Zugverbindung in nur 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 16 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Traubing aus mit einer Fahrtzeit von ca. 37 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
Daneben fahren regelmäßig MVV-Regionalbusse von Traubing u.a. zum Kloster Andechs und nach Herrsching am Ammersee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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