Immobiliendetails

Rarität auf 2 Etagen

82131 Gauting

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Wohnfläche

ca. 108 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1900 erbaute Bauernhaus mit angeschlossenem Stadl wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Geschaffen wurden ganz besondere Wohneinheiten, unter anderem die hier angebotene Loftwohnung.

Beim Betreten der Wohneinheit befinden wir uns in einem großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, welcher durch viel Lichteinfall und die atemberaubende Architektur den Besucher begeistert. Der offene Raumschnitt bietet die unterschiedlichsten Einrichtungsideen, unter anderem könnte man im vorderen Wohnungsbereich durch eine mobile Wand einen separaten Arbeitsbereich schaffen. Das Gäste-WC ist großzügig gehalten und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Durch die große Glastüre gelangen wir in den Garten und auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Traumhaft ist ohne Frage der Blick über die Felder Buchendorfs, so lässt sich ein Sonnenuntergang und der Feierabend genießen.

Über eine original restaurierte Bauernhaustreppe gelangen wir in die Galerie-Etage dieser besonderen Wohnung. Hier befindet sich Platz für den Schlafbereich, Schränke und wir finden ein großzügiges Badezimmer vor, welches mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Die dazugehörige Garage ist großzügig geschnitten und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Darüber hinaus wurden bereits bauliche Vorbereitungen getroffen, um problemlos eine Wallbox für Ihr E-Auto zu installieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Sascha Assmann, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-0

BENÖTIGEN SIE EINE FINANZIERUNG?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Jetzt anfragen!

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    119
  • Objektart
    Wohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    ca. 108 m²
  • Kaufpreis
    795.000,00 €
  • Küche
    Nein
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    1
  • Stellplatzkaufpreis
    25.000,00 €

Kaufpreis

795.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    17.04.2031
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energiebedarf
    45,53 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A

Lage

GAUTING-BUCHENDORF:

Der Gautinger Ortsteil Buchendorf zählt ca. 800 Einwohner und wurde im Jahre 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform nach Gauting eingemeindet. Der Ort liegt auf einer Rodungsinsel, umgeben vom Forstenrieder Park im Osten, Forst Kasten im Norden und den Endmoränen des Würmgletschers, die sich im Süden mehr als 60m hoch zwischen Buchendorf und Leutstetten stellen.

Buchendorf liegt ca. 2 km östlich von Gauting, in dem man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist der Ort bestens mit Ärzten aller Fachrichtungen versorgt. Der neue Schulkampus umfasst eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen versorgen die Kinder optimal.

Die S-Bahn-Station Gauting (S6) ist knappe 3km von Buchendorf entfernt und bietet den schnellen Anschluss an die Landeshauptstadt München. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit auch die U-Bahnstation Fürstenried (U3), welche einen in die Innenstadt bringt.

Die Natur rund um Buchendorf und Gauting ist beeindruckend. Sei es ein gemütlicher Spaziergang, eine Jogging- /Fahrradrunde oder ein 18-Lochkurs auf einem der vielen Golfplätze in der Nähe…..es wird niemals langweilig und man entdeckt immer wieder neue Seiten dieser traumhaften Umgebung.

Sport- und Kulturvereine runden das Freizeitangebot Gautings optimal ab, hier ist für jedermann etwas dabei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren und dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten laut DSVGO einverstanden sind.