Immobiliendetails

Natur- und zentrumsnah gelegenes Einfamilienhaus

82131 Gauting

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

ca. 780 m²

Wohnfläche

ca. 169 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral gelegen, bietet Ihnen dieses Angebot ein Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 780 m² großem Grundstück.
Das Haus aus dem Jahre 1978 ist teilweise renovierungsbedürftig. Das Grundstück bietet sich ebenso für eine Neubebauung an.

Im Erdgeschoss betreten Sie über den Eingangsbereich mit Gäste-WC den ca. 56 m² großen und offenen Wohn-/Essbereich. Über die Fensterfronten in Südausrichtung gelangt viel Licht hinein und der Kamin bietet viel Wärme und Gemütlichkeit. Angrenzend bietet sich Ihnen ein ca. 20 m² großer Wintergarten sowie eine sehr große und geschützte Südterrasse. Die ca. 12 m² große Küche rundet diese Lebensräume ab.
Im westlichen Teil befinden sich im Erdgeschoss lt. Plan drei weitere Schlafzimmer respektive Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Aktuell ist dieser Bereich mit einem eigenen Zugang und einer Küche als Einliegerwohnung ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich noch das ca. 27 m² große Elternschlafzimmer mit Südbalkon sowie derzeit ein weiteres Badezimmer und zwei "Speicherzimmer".

Im Kellergeschoss liegt zu einem ein großer Keller- oder Werkstattraum und zum anderen ein großer Hobbyraum bzw. Partykeller mit Bar. Ebenso befindet sich hier eine Sauna und angrenzend das geplante Schwimmbad.

Auch Ihre Fahrzeuge finden Platz in der großen Doppelgarage am Ende Ihrer Einfahrt.

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    375
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    ca. 169 m²
  • Endenergiebedarf
    243,3 kWh/(m²a)
  • Grundstücksgröße
    ca. 780 m²
  • Nutzfläche
    ca. 250 m²
  • Kaufpreis
    1.395.000,00 €
  • Küche
    Ja
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    2

Kaufpreis

1.395.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    11.02.2034
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Gauting naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe des Grubmühlerfeldes und somit zum einem im Zentrum von Gauting und kurzen Wegen in die Stadt München sowie ebenso in die Natur direkt vor der Haustür.

Alle Angebote des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Einrichtungen erreichen Sie fußläufig. Zur S-Bahn-Station "Gauting" sind es ebenfalls nur Gehminuten.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 9-Loch Golfanlage in Germering erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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